Задаток и аванс: в чем разница?

08.05.2021

Перед тем как купить квартиру или загородный дом покупатель должен показать серьезность своих намерений. Он должен внести предоплату, которая будет служить гарантией совершения сделки. Делать это нужно только в том случае, если покупатель на 100% определился и готов приобрести недвижимость. Задаток и аванс в чем разница?

Задаток

Это определенная финансовая сумма, которую покупатель передает продавцу за недвижимость. Это своего рода – предоплата, которая становится гарантией будущей сделки.

Характеристики

  • Если сделка по какой-то причине сорвалась по вине продавца, то весь задаток возвращается покупателю в двойном размере.
  • Если срыв происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
  • Причинами срыва сделки стали непредвиденные ситуации (пожар, потоп) – задаток возвращается покупателю без штрафных санкций.

Внесение задатка должно быть документально подтверждено. Сумма не имеет особого значения. Соглашение может быть составлено от руки или напечатано на компьютере.

Аванс

Это определенная финансовая сумма, которая передается владельцу недвижимости для покрытия различных затрат. Сумма составляет 1-3% от общей стоимость жилья. Основное отличие задатка от аванса в том, что если случится какая-нибудь непредвиденная ситуация, то деньги в полном объеме будут возвращены покупателю. Если деньги были уже потрачены на определенные задачи, то будет возвращена только часть средств от общей суммы.

Аванс – это более простой способ предоплаты, он не несет серьезной ответственности для обеих сторон сделки. Задаток – защищает интересы сторон, если один из членов договора окажется недобросовестным.

Что лучше выбрать?

Только личные пожелания играют важную роль при выборе формы расчета между обеими сторонами. Если клиент на 100% уверен в приобретении недвижимости, то лучше сразу выбрать задаток. Если покупатель переживает, что сделка может сорваться, то лучше всего сразу оформлять аванс, чтобы в случае форс-мажора забрать финансовые средства и отказаться от покупки недвижимости.

Очень важно все нюансы фиксировать в официальном договоре, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, которые могут навредить обеим сторонам. В договоре важно прописывать суммы, порядок расторжения и прочие нюансы. При правильно-составленном договоре любые проблемные вопросы будут сведены к минимуму, и сделка состоится без дополнительных сложностей.

(Visited 2 times, 1 visits today)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *