Приняты поправки к закону «О банкротства»: покупать квартиру у банкротов с 2023 года станет безопаснее

Госдума приняла поправки к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», призванные обезопасить покупателей недвижимости. По новым правилам на деньги от признанной недействительной сделки не смогут претендовать другие кредиторы. Закон уже вступил в законную силу и внес коррективы в процедуру реализации имущества должников.

Мы обратились в юридический центр АПК и узнали, как именно будут действовать принятые поправки. Оказалось, что некоторые сделки с недвижимостью все же можно будет оспорить. Но в ряде случаев кредиторы все равно не смогут претендовать на средства от ее продажи.

Покупать квартиры у банкротов станет безопаснее

Принятие поправок преследовало цель обезопасить от рисков покупателей недвижимости. Были распространены ситуации, при которых сделки купли-продажи квартир признавались недействительными. Покупатель, который ничего не подозревал о прохождении банкротства продавцом, сталкивался с серьезными проблемами: на деньги, ранее переданные за недвижимость, претендовал не только он, но и другие кредиторы.

Как это работало:

1. Некоторые сделки, которые были совершены должником до подачи заявления о банкротстве, могли быть оспорены арбитражным управляющим в ходе реализации имущества.
2. В результате недвижимость реализовывалась в ходе торгов, а деньги за нее поступали в конкурсную массу.
3. Покупатель квартиры входил в реестр кредиторов, но не было никакой гарантии, что он будет именно первым в очереди и сможет вернуть ранее потраченные деньги.

Теперь ситуация изменится. Покупатели недвижимости банкротов смогут получить некоторые привилегии. Это не позволит говорить о 100% защищенности таких сделок. Однако отчасти поможет исправить ситуацию.

Как теперь может действовать покупатель недвижимости по сделке, признанной недействительной:

1. Получить деньги после завершения торгов – они будут поступать не в конкурсную массу, общую для всех кредиторов, а перечисляться на специальный счет.
2. Выкупить недвижимость до торгов или в течение 10-ти дней после их завершения, даже если заявка на участие в торгах не была подана.
3. Принять участие в торгах на общих основаниях.

В ситуациях, когда жилье все-таки было реализовано в ходе торгов, им можно продолжать пользоваться в течение месяца с момента возврата средств. Данный срок также может быть продлен по решению суда. При этом важно учитывать одно из ключевых правил: нововведения касаются только единственного жилья, пригодного для постоянного проживания.

Не теряют актуальности и другие проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости банкротов. В частности, с некорректной стоимостью имущества на торгах, ошибками арбитражного управляющего и неправомерными действиями участников процесса. Поэтому юридическая проверка объекта при сделках купли-продажи недвижимости по-прежнему остается актуальной.