Основные виды ипотечных программ и их особенности

Для многих людей жилищный вопрос – одна из самых актуальных проблем. Не у всех есть возможность приобрести жилье за собственные сбережения. Один из наиболее удобных, быстрых и гарантированных способов обеспечить свою семью недвижимостью – это ипотека.

Основная информация

Для оформления ипотеки необходимо проконсультироваться с сотрудником выбранного банка или самостоятельно проанализировать информацию на сайтах финансовых учреждений.

Сегодня многие банки предлагают различные виды ипотечных программ, и несведущему человеку легко запутаться в этом обилии информации.

Многие не знают, какие программы ипотечного кредитования существуют на данный момент, в чем их особенности, плюсы и минусы.

Ипотечные программы делятся на несколько видов в зависимости от целей кредитования, валюты, расчета ежемесячных платежей (дифференцированные или аннуитетные), вида недвижимого имущества, залога.

Так, если заемщик предоставляет собственное жилье, то банк готов предложить ему ипотеку под залог имеющейся недвижимости, а если собственности у него нет – ипотеку под залог приобретаемого жилья.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости отличается более выгодными процентными ставками. К тому же кредит можно использовать на разные цели.

Что касается ипотеки под залог приобретаемого жилья, то в этом случае заемщик ограничен рядом факторов: например, он вправе потратить выданные деньги только на покупку недвижимости, которую он заранее согласовал с банком.

В то же время у первого вида ипотеки есть крупный недостаток: если заемщик не сможет продолжать погашать кредит, то он лишится не только приобретаемой недвижимости, но и той, которая была у него в собственности.

Стандартные программы ипотечного кредитования

Каждый банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании, готов предложить потенциальным клиентам сразу несколько программ – например:

• Ипотека на строящееся жилье. Банк составляет перечень аккредитованных застройщиков, у которых заемщики могут приобрести жилье в кредит. Проценты по таким кредитам высокие, однако, стоимость жилья относительно низкая.
• Ипотека на загородное жилье. По ней можно приобрести загородный дом, коттедж, таунхаус или участок для дальнейших строительных работ. Преимущество – возможность купить недвижимость в экологически чистом районе по доступной стоимости, если найти выгодное предложение, разработанное банками в сотрудничестве с застройщиками.
• Ипотека на вторичное жилье. Такая программа отличается выгодными процентными ставками, удобным и быстрым оформлением, лояльными требованиями к заемщикам. При этом некоторые категории клиентов могут претендовать на ряд льгот.

Узнайте об условиях субсидированной ипотеки по сниженной ставке и рассчитайте сумму платежа прямо сейчас!

Итак, чтобы разобраться во всем многообразии ипотечных программ, в первую очередь важно определиться с залогом – будет ли под обременением ваше имеющееся жилье или приобретаемая собственность. После этого необходимо проконсультироваться с сотрудником банка или изучить информацию на его сайте.