Общая сумма имущественного налогового вычета, подлежащего возврату кузбассовцам по итогам декларационной кампании 2020 года, составила 4,3 миллиарда рублей.
Россияне, которые платят налог на доходы физических лиц, могут вернуть 13% не только от стоимости квартиры, но и от суммы процентов, уплаченных по ипотеке.
Для объекта недвижимости «потолок» расходов, с которых можно исчислить имущественный налоговый вычет, определен в размере 2-х миллионов рублей. Предельная сумма вычета, соответственно, составит 260 тысяч рублей. Она не зависит от количества собственников и от того, какую форму собственности на жилье (долевую или совместную) они выбрали. Для банковских процентов «потолок» – 3 миллиона рублей, вернуть можно до 390 тысяч рублей. Таким образом, общая сумма возврата может вырасти до 650 тысяч.
Налоговый кодекс РФ не предусматривает ограничений для льготной ипотеки: здесь тоже полагается имущественный вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета может применяться к расходам, понесенным на покупку нескольких объектов недвижимости. Пример. В 2014 году семья купила квартиру за 1,5 миллиона рублей, а в 2018-м – еще одну, за 1,8 миллиона. Стоимость первого объекта супруги предъявили к получению имущественного вычета полностью и вернули из бюджета 195 тысяч рублей налогов, уплаченных ими ранее. Со второго объекта можно предъявить к вычету только 500 тысяч рублей (1,5 миллиона + 0,5 миллиона = 2 миллиона). Соответственно, здесь вычет составит только 65 тысяч рублей. А сумма вычетов по двум объектам будет равна 260 тысячам.
При оформлении налогового вычета с банковских процентов ограничение в 3 миллиона рублей применяется только к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Если ипотека была получена ранее, ограничения по сумме уплаченных процентов не применяются.
Вычет по процентам можно получить только с одного объекта недвижимости. Но! Если семья купила одну квартиру за 2 миллиона рублей за счет личных средств, а вторую – в ипотеку, основной вычет она может получить с первого объекта, а вычет по процентам – со второго.
