Оформить в собственность можно только капитальный гараж. Фото Федора Баранова.
С 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии», действие которого продлится до 1 сентября 2026 года. Он призван урегулировать рынок частных гаражей и предусматривает не только возможность оформления права собственности на сами постройки, но и бесплатное предоставление земли под ними. Новшество затрагивает интересы сотен тысяч жителей нашего региона.
В настоящее время на территории Кузбасса поставлено на кадастровый учёт порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них более 53 тысяч могут быть оформлены в собственность. Отметим, что общее количество владельцев авто в нашем регионе перешагнуло за миллион. И хотя в крупных городах люди всё чаще предпочитают тёплые паркинги и охраняемые стоянки, а то и вовсе оставляют машины возле дома, армия гаражных владельцев не убывает.
«Большая доля гаражных кооперативов была создана в советское время, а также до введения норм современного градостроительного регулирования, то есть до 2005 года, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – С одной стороны, такие объекты нельзя назвать самовольными постройками. С другой, правоустанавливающие документы на них зачастую утрачены. Из-за правовой неопределённости граждане не могут зарегистрировать право на гаражи, из-за чего их невозможно продать или передать по наследству, а также противостоять их сносу. Новый закон позволит урегулировать эти моменты и в упрощённом порядке оформить в собственность не только гаражи, но и земельные участки под ними».
В территориальном управлении Росреестра уточнили, что оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трёх условий. Он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй (на «ракушки» это не распространяется); должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.); не должен быть признан самовольной постройкой по суду или по решению органа местного самоуправления.
При этом ряд существенных на первый взгляд обстоятельств помешать оформлению права собственности НЕ МОЖЕТ. К ним относится, например, то, что гараж не является обособленным объектом и у него общие стены с соседними гаражами. Не важно, что ранее он принадлежал кому-то из близких родственников нынешнего владельца, но после его смерти не был оформлен в наследство, или же был куплен у постороннего человека, о котором сейчас ничего не известно. Не имеет значения и тот факт, что гаражный кооператив, членом которого был владелец, в настоящее время не существует. И что в действующем кооперативе земля под гаражом предоставлена этой организации на ином праве (например, в бессрочное пользование), то есть на гражданина этот участок не оформлен.
Прежде чем подавать заявление на оформление гаража, следует разобраться со статусом земли под ним: узнать, стоит ли этот участок на кадастровом учёте. Если нет, это придется исправить, обратившись в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом – в муниципалитет или в территориальный орган Росимущества.
Чтобы завершить оформление прав, необходимо обратиться в уполномоченные органы: в местную администрацию, КУГИ или КУМИ. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка и (или) оформления прав на гараж могут быть следующие документы:
Решение о предварительном согласовании земельного участка.
Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Технический план гаража.
Решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее заявителю был предоставлен земельный участок под гаражом.
Документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе.
Решение общего собрания кооператива о выделении гаража для заявителя.
Техпаспорт старого образца на гараж.
Документы о наследстве, если гараж принадлежал близким родственникам нынешнего владельца.
Дальше действует уполномоченный орган: бесплатно принимает решение о предоставлении участка в собственность гражданина и подаёт в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж. После постановки на кадастровый учёт и (или) оформления государственной регистрации прав гражданину передаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его права на гараж и на землю. Получив её, он сможет официально считать себя собственником данной недвижимости.
Для консультаций по «гаражной амнистии» в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу организована горячая линия. Каждую среду с 10.00 до 13.00 специалисты отвечают на вопросы граждан по телефону 8 (3842) 35-31-64.
