Дилемма «трешек»: зачем приобретать трехкомнатное жилье

20.09.2021

Статистически трехкомнатные квартиры составляют небольшой процент от общего жилого фонда, особенно в новостройках. Это связано с активизацией спроса в последние десятилетия на доступные малогабаритные однокомнатные квартиры и студии, которые в новых домах эконом-класса составляют до 95% всех объектов. Однако в последнее время парадигма сменяется, что проявляется в лавинообразном повышении спроса на многокомнатные объекты.

Каждый может провести небольшое исследование, опираясь на общедоступные статистические данные по стоимости и темпам подорожания объектов разной площади, комнатности и планировок. Ознакомиться с разнообразием предложений в любом населенном пункте нашей страны можно с помощью сетевых агрегаторов, которые собирают и сортируют все объявления от застройщиков, агентств недвижимости и собственников жилья.

Так, на портале «Мир квартир» на примере трехкомнатных квартир в Екатеринбурге можно рассмотреть основные закономерности ценообразования на объекты в зависимости от его комнатности, локации и состояния дома. Среднестатистическая трехкомнатная квартира в столице Свердловской области стоит от 74 тысяч рублей за квадратный метр, а подорожание с января 2021 года составило 12%. Данный показатель самый высокий: «двушки» подорожали на 4%, а самые ликвидные «однушки» – всего на 9%. Подобные тенденции проявляются во многих крупных городах и региональных центрах РФ.

купить комнату в Екатеринбурге

Трехкомнатные квартиры традиционно приобретают для проживания. Такие объекты незаменимы для больших семей, чтобы обеспечить комфорт всем жильцам. «Трешки» часто покупают «по альтернативе» – в обмен на «однушки» или «двушки» с доплатой. Подобная ситуация складывается при пополнении в семье, когда в старом жилье становится тесно. Нередки случаи, когда крупногабаритные трехкомнатные квартиры на первом этаже приобретают под магазины и офисы, переводя затем помещение в категорию нежилых. Такая недвижимость как инвестиция позволит поучать высокую прибыль за счет сдачи помещения в аренду (не ниже 7% годовых), однако придется потратить время на переоформление документов и перепланировку объекта.

Ускоренный спрос на двух- и трехкомнатные квартиры во многих регионах нашей страны косвенно связан с изменениями условий льготного ипотечного кредитования. Новый лимит равен всего 3 миллионам рублей, что делает льготную ипотеку фактически недоступной в Москве, Сочи и еще десятке самых дорогих городов РФ. Однако лимит не распространяется на льготные категории ипотечников, например, молодые семьи хотя бы с одним ребенком. Они все также могут «пользоваться» лимитом в 6 миллионов. Тем не менее, спрос все равно упал в столицах и существенно сместился в сторону регионов, в которых за 3 миллиона можно купить хорошую «двушку» и даже «трешку».

(Visited 1 times, 1 visits today)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *