Покупка вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости https://rutorgi.com/– большой шаг для любого инвестора. Это один из самых больших активов, которые вы можете купить, и, потратив немного времени и усилий, он может стать отличным способом получения пассивного дохода.
Но прежде чем вы станете магнатом в сфере недвижимости и начнете строить империю, вы должны начать с основ. Знание того, как найти дом, получить ипотечный кредит и заполнить его хорошими арендаторами, — все это важные аспекты покупки вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости.
Давайте рассмотрим шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы приобрести свою первую инвестиционную недвижимостьhttps://rutorgi.com/nedvizhimost, а также проблемы, с которыми вы можете столкнуться на этом пути. Хотя покупка сдаваемой в аренду недвижимости похожа на покупку основного места жительства, есть некоторые уникальные отличия, которые вам необходимо учитывать.
Благодаря этим советам и рекомендациям у вас будет вся необходимая информация, чтобы максимально упростить процесс.
Покупка арендной недвижимости — занятие не для слабонервных. Вы должны не только учитывать ипотеку и эксплуатационные расходы, но также должны думать об арендаторах, которые могут либо принести пользу, либо разрушить ваши инвестиции. Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, обычно сопряжено с большим риском, чем инвестирование в фондовый рынок. В конце концов, если вам удалось застрять с плохими арендаторами, которые не платят арендную плату вовремя, ваши доходы не просто уменьшаются — их нет. Конечно, фондовый рынок может приносить только 4-5% в год, но вы можете рассчитывать на это с определенной степенью уверенности. Вы рискуете больше с инвестиционной недвижимостью. Но с более крупной ставкой также появляется возможность получить большую награду, и это особенно верно для инвестиционной недвижимости.
В 2021 году средняя валовая доходность для инвесторов в аренду составила 9,4%, что немного ниже, чем в предыдущие годы, но все же значительно. В некоторых случаях средняя годовая доходность индекса Доу-Джонса за последние 10 лет составляла 4,8%. Об этом нечего писать. Кроме того, вы имеете больше влияния на свою инвестиционную собственность, чем на фондовый рынок. Например, даже если вы купите каждую бутылку диетической колы в местном продуктовом магазине, вы, вероятно, не сможете повлиять на цену акций Coca-Cola (по крайней мере, не заметно). Есть так много факторов в игре. Когда дело доходит до фондового рынка, вы едете на волне, которая уже наступила. Однако в инвестиционной собственности небольшие изменения, такие как новая дверь или небольшие улучшения на кухне, могут повысить вероятность привлечения хороших арендаторов с более высокой ежемесячной арендной платой. С инвестиционной недвижимостью вы не только плывете на волне, но и владеете волной. Это отличный выбор для инвестора, который хочет получить больше практических возможностей.