Аренда складских помещений: что учитывать при выборе и оформлении

Найти и арендовать подходящий склад непросто. В договоре аренды нужно обязательно указать, что именно планируется разместить в помещении. Если прописано, например, хранение одежды, арендатор не может привезти туда продукты питания или другие товары.

Иногда компаниям из-за временных финансовых трудностей не хватает денег на оплату счетов. Кредит для аренды помещения — одно из решений проблемы, а в идеале лучше рассмотреть покупку складских площадей. Для этих целей существует коммерческая ипотека. Первоначальный взнос не нужен, его можно заменить залоговым обеспечением. Размер ежемесячного платежа, возможно, будет даже ниже стоимости аренды.

Что важно при выборе помещения под склад

Главные критерии:

• площадь, высота потолков и другие технические характеристики;
• условия для сохранности товаров;
• стоимость аренды;
• место расположения склада, транспортная доступность и инфраструктура;
• наличие электричества, водопровода и других коммуникаций;
• соответствие требованиям пожарной безопасности;
• наличие складского оборудования (стеллажи, полки, поддоны) и спецтехники.

Важное значение имеет класс помещения. Всего их четыре:

• A — одноэтажные помещения, возведённые из современных материалов с использованием передовых технологий. Характеризуются большой площадью, есть спецтехника. Арендодатель предоставляет услуги транспортировки грузов и обеспечивает охрану.
• B — многоэтажные строения после капитального ремонта. Площадь средняя. Условия аренды схожи с А.
• C — тёплые помещения ангарного типа. Подходят для хранения товаров, которые не требуют особого температурного режима.
• D — подвальные или технические неотапливаемые площади.

Выбрав подходящий склад, важно убедиться, что арендодатель — собственник, помещение не является предметом судебных споров и нет предпосылок для наложения ареста.

Как получить коммерческую ипотеку

Последовательность действий для оформления кредита:

1. Заполнить заявку на сайте Альфа-Банка.
2. Дождаться одобрения.
3. Представить документы в соответствии с установленным перечнем.
4. Подписать ипотечный договор.
5. Заключить договор купли-продажи складских площадей с продавцом.
6. Зарегистрировать переход права собственности в Россреестре (это можно сделать онлайн).
7. Представить в банк выписку из ЕГРН.

Расчёты с продавцом проводят с помощью покрытого аккредитива. То есть деньги он получает только после выполнения всех условий договора.

Требования к заёмщикам и продавцам

Чтобы получить кредит, компании должны соответствовать таким условиям:

• ИП или ООО работает более девяти месяцев на момент подачи заявки;
• регистрация в том регионе, где есть отделение банка;
• деятельность ведётся в зоне кредитования;
• для ИП: гражданство РФ, возраст от 18 лет;
• для юрлиц: если в уставном капитале есть доля государства, нерезидента или религиозной организации, она должна быть меньше 25%.

Договор купли-продажи можно заключить с физлицом, ИП, организацией, а также органами власти. Обязательные условия:

• у собственника нет задолженности по платежам в бюджет;
• продавец не участвует в процедуре банкротства;
• если недвижимость продаёт ИП или физлицо, собственник должен быть совершеннолетним.

Ещё продавец должен быть резидентом РФ и не иметь прямой связи, общих интересов и целей с покупателем.